Cushman & Wakefield: “2019 traerá aumento en los precios de oficinas”

Los proyectos de oficinas corporativas corresponden a un elemento clave que valoran las empresas previo a su establecimiento o ampliación de operaciones en el país, de ahí la importancia del desarrollo del mercado.

Si bien Costa Rica cuenta con variedad de espacios dentro de la GAM, principalmente, está pendiente el desarrollo de más oficentros eficientes, clase A y A+.

Para conocer la perspectiva país, LA REPÚBLICA conversó con José Ignacio González, analista de Investigación de Mercados y Consultoría de Cushman & Wakefield | AB Advisory.

¿Cuál es la valoración del mercado de oficentros en Costa Rica?

El mercado de oficinas corporativas continúa mostrando un comportamiento fuerte y dinámico, a pesar de la incertidumbre relacionada a la situación fiscal y su impacto en las finanzas públicas.

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El continuo y sano desempeño de la Inversión Extranjera Directa, principal demandante de oficinas corporativas por inversiones y reinversiones, ha impulsado el desarrollo de dicho mercado.

¿Cuáles son las características de las oficinas que las empresas están demandando?

La atracción y retención del talento es el principal factor que guía la toma de decisiones de las empresas, esto impacta las características de los espacios demandados por las multinacionales, principales usuarios de oficinas corporativas.

Dichas empresas demandan principalmente ubicaciones cercanas a la fuerza de trabajo, espacios altamente eficientes y dinámicos, así como amenidades en sitio atractivas y funcionales.

Continúa percibiéndose una demanda insatisfecha de productos eficientes y de calidad en el este y centro de San José, llamativos para las empresas por su ubicación céntrica y atractivas estadísticas demográficas.

Coworking y espacios flexibles/temporales continúan siendo tendencias en expansión, cada vez más requeridos por una amplia variedad de empresas.

¿Cuánto rondan el precio de los alquileres y la ocupación?

Actualmente, la disponibilidad de edificios de oficinas en la GAM se encuentra en un 10,7%, cifra que se considera saludable para el mercado inmobiliario corporativo, el precio promedio de alquiler se ubica en $19,10 por m2, por mes.

Para 2019, las proyecciones de oferta y demanda permiten estimar una leve disminución en la vacancia del mercado ante los limitados espacios disponibles, generando un ligero aumento en los precios del mercado.

¿Cuáles son las oficinas que predominan en la oferta de la GAM?

El inventario de edificios de oficinas de la GAM totaliza en más de 1,6 millones m2.

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El inventario corporativo clase A+, está ubicado únicamente en el oeste y en el este de San José. Por su parte, la mayor cantidad de inventario clase A se ubica en los submercados de San José oeste y Heredia. Por último, por las características de la zona, el centro de San José es el submercado que posee mayor cantidad de oferta clase B.

¿Cuántas nuevas oficinas estarán disponibles este año?

Se estima que se entregarán más de 45 mil m2 de edificios de oficinas corporativas.

Destacan el Edificio F del Centro Corporativo El Cafetal en Heredia y la segunda etapa del proyecto de uso mixto City Place en Santa Ana.

¿Cuál es la proyección para los próximos cinco años en cuanto a oferta y demanda?

Para los próximos años se espera que Costa Rica continúe reportando ritmos de crecimiento similares a los de los últimos seis años, donde en promedio han ingresado al mercado más de 80 mil m2 de oficinas corporativas anualmente.

La experiencia y los planes estratégicos de las desarrolladoras permiten al país la capacidad de recibir nuevas empresas, así como asegurar el crecimiento y la expansión de las compañías que ya cuentan con operaciones aquí.