Mercado inmobiliario industrial registra alta disponibilidad
Danny Canales dannycanales.asesor@larepublica.net | Jueves 30 septiembre, 2021 08:40 a. m.
La tasa de disponibilidad global del mercado inmobiliario industrial en general alcanzó el 10,06% en el segundo trimestre de este año.
Esta cifra muestra una tendencia hacia un mercado que deja de ser sano, advirtió el estudio “Panorama de Mercado Inmobiliario” elaborado por Colliers.
El formato de logística es el que registra la mayor disponibilidad con un poco más del 18% de espacio disponible, seguido de las ofibodegas con casi un 11% y bodegas con 10,4%.
Lea más: Mercado inmobiliario industrial se expande en tiempos de pandemia
Del otro lado se encuentran los espacios de manufactura que, con un 5,6% de disponibilidad, muestra el mejor comportamiento.
“Algunos de los formatos cuentan con sobreoferta y no se están ocupando con la tasa deseada para un mercado sano. Esto podría generar un reto importante para los desarrolladores o dueños de los inmuebles ya que conlleva una baja en el precio del mercado”, destacó Bertha Mora, gerente de Inteligencia de Mercados de Colliers.
No obstante, el sector guarda la esperanza de que el repunte en la actividad económica que registra el país logre reactivar el sector industrial y ocupar los espacios disponibles.
“Esta situación es liderada en su mayoría por las empresas en zona franca, las principales demandantes de este tipo de espacio. Lo anterior, aunado al aumento sostenido de las exportaciones, vislumbra que, a fin de año y durante el 2022, se podría esperar una mayor actividad económica que conlleve a una disminución en la desocupación”, dijo Mora.
En términos generales en este segundo trimestre el mercado industrial registró un crecimiento del 2,1% en el inventario de metros cuadrados arrendables, en comparación con el mismo periodo del año anterior, principalmente en el segmento logístico y manufactura.
Por su parte, en cuanto a precios, las ofibodegas cuentan con un precio promedio más alto, de $7,95 por m2. Por su parte, las bodegas tienen el precio promedio más bajo, con un costo de $6.50 por m2, reportó Colliers.
