"Podríamos observar un faltante de oferta"
Redacción La República redaccion@larepublica.net | Lunes 13 julio, 2009
“Podríamos observar un faltante de oferta”
Obras para oficinas e industria no abastecerían demanda en un periodo de 18 a 24 meses, proyectó Aris Stamatiadis, gerente de Colliers International
Erick Díaz
ediaz@larepublica.net
En medio de los aires económicos y financieros de los últimos meses, la industria de bienes raíces se ha visto afectada especialmente en lo que se refiere al sector residencial.
No obstante, pareciera que las obras dirigidas a oficinas e industrias, en el mercado nacional, se resisten a ser atrapadas por esa misma red, muestra de ello son las expectativas para los próximos meses.
“En los sectores de oficinas e industrias esperamos que la actividad se mantenga, y en un periodo de 18 a 24 meses, más bien podríamos observar un faltante de oferta para la demanda que proyectamos”, manifestó Aris Stamatiadis, gerente para Centroamérica de Colliers International, quien agregó que “en la parte comercial esperamos que la tasa de disponibilidad se ubique por encima del 5%”.
¿Cómo se comportó la oferta y la demanda de bienes raíces para el primer semestre del año?
Hemos observado que el mercado de oficinas e industria se ha estabilizado, sin caer en la fase de sobreoferta dentro del ciclo inmobiliario, pero sí desacelerándose dentro de la fase de expansión. Hemos medido tasas de crecimiento interanuales en la oferta entre un 10% y un 15%, y niveles de absorción levemente por debajo de los presentados en los primeros semestres de 2006 a 2008. En el sector comercial (retail), la tasa de crecimiento de la oferta ha sido menor al 5%, y hemos observado una mayor desaceleración en los niveles de absorción, con tasas de disponibilidad aumentando en todos los tipos de inmuebles, incluyendo los regional centers o malls, los cuales siempre han tenido disponibilidades cercanas a un cero por ciento.
¿Cómo cataloga la restricción crediticia impulsada por la banca?
Nos parecen políticas responsables que han fortalecido el sistema financiero nacional y logrado prevenir una mayor crisis. Sin embargo, creemos que ciertos sectores de la industria inmobiliaria están en un momento en que requerirán mayor acceso a financiamiento con términos más relajados, para atender la demanda que estamos observando.
¿Cuáles sectores de la industria muestran un mayor aliento?
En el mercado de oficinas se ha visto tanto la expansión de empresas existentes, como el ingreso de nuevas firmas del sector servicios. Adicionalmente, se empieza a visualizar cierta demanda de la industria de telecomunicaciones y seguros, así como una importante necesidad del sector público por edificios en mejor estado. En el mercado industrial hemos observado que el sector de dispositivos médicos ha tenido una importante actividad.
¿Son las bienes raíces un buen negocio en el cual invertir?
Podemos identificar atractivas oportunidades de inversión. Sin embargo, hay que analizar el riesgo del inversionista y ligar esto a las expectativas de retorno según el entorno económico, oferta, precios de mercado y expectativas de absorción.
Obras para oficinas e industria no abastecerían demanda en un periodo de 18 a 24 meses, proyectó Aris Stamatiadis, gerente de Colliers International
Erick Díaz
ediaz@larepublica.net
En medio de los aires económicos y financieros de los últimos meses, la industria de bienes raíces se ha visto afectada especialmente en lo que se refiere al sector residencial.No obstante, pareciera que las obras dirigidas a oficinas e industrias, en el mercado nacional, se resisten a ser atrapadas por esa misma red, muestra de ello son las expectativas para los próximos meses.
“En los sectores de oficinas e industrias esperamos que la actividad se mantenga, y en un periodo de 18 a 24 meses, más bien podríamos observar un faltante de oferta para la demanda que proyectamos”, manifestó Aris Stamatiadis, gerente para Centroamérica de Colliers International, quien agregó que “en la parte comercial esperamos que la tasa de disponibilidad se ubique por encima del 5%”.
¿Cómo se comportó la oferta y la demanda de bienes raíces para el primer semestre del año?
Hemos observado que el mercado de oficinas e industria se ha estabilizado, sin caer en la fase de sobreoferta dentro del ciclo inmobiliario, pero sí desacelerándose dentro de la fase de expansión. Hemos medido tasas de crecimiento interanuales en la oferta entre un 10% y un 15%, y niveles de absorción levemente por debajo de los presentados en los primeros semestres de 2006 a 2008. En el sector comercial (retail), la tasa de crecimiento de la oferta ha sido menor al 5%, y hemos observado una mayor desaceleración en los niveles de absorción, con tasas de disponibilidad aumentando en todos los tipos de inmuebles, incluyendo los regional centers o malls, los cuales siempre han tenido disponibilidades cercanas a un cero por ciento.
¿Cómo cataloga la restricción crediticia impulsada por la banca?
Nos parecen políticas responsables que han fortalecido el sistema financiero nacional y logrado prevenir una mayor crisis. Sin embargo, creemos que ciertos sectores de la industria inmobiliaria están en un momento en que requerirán mayor acceso a financiamiento con términos más relajados, para atender la demanda que estamos observando.
¿Cuáles sectores de la industria muestran un mayor aliento?
En el mercado de oficinas se ha visto tanto la expansión de empresas existentes, como el ingreso de nuevas firmas del sector servicios. Adicionalmente, se empieza a visualizar cierta demanda de la industria de telecomunicaciones y seguros, así como una importante necesidad del sector público por edificios en mejor estado. En el mercado industrial hemos observado que el sector de dispositivos médicos ha tenido una importante actividad.
¿Son las bienes raíces un buen negocio en el cual invertir?
Podemos identificar atractivas oportunidades de inversión. Sin embargo, hay que analizar el riesgo del inversionista y ligar esto a las expectativas de retorno según el entorno económico, oferta, precios de mercado y expectativas de absorción.