Proyectos “multifamily” se proyectan como solución de vivienda para clase media en Costa Rica

Un innovador concepto inmobiliario se empieza a valorar en Costa Rica.

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Se trata de los proyectos ‘multifamily’, que consisten en la construcción de proyectos habitacionales dedicados exclusivamente para su alquiler, contrario al modelo tradicionalmente conocido de venta de apartamentos.

Este modelo de negocio ha mostrado ser exitoso en países como Estados Unidos, en donde un solo propietario (ya sea el mismo desarrollador o un inversionista externo), desarrolla la propiedad para poner en renta cada una de las viviendas.

Esta alternativa está pensada para personas, en su mayoría millennials, quienes buscan un espacio agradable para vivir y que no tienen interés en comprar, o que podrían tener dificultades al carecer de los recursos o las facilidades crediticias para comprar un departamento.

“En Costa Rica hay iniciativas a muy baja escala de edificios pequeños de entre tres a diez apartamentos, pero es un tipo de activo poco penetrado en el mercado nacional y poco profesionalizado”, comenta Esteban Céspedes, miembro de la Junta Directiva del Consejo de Desarrollo Inmobiliario (CODI).

Implementar este modelo de negocio en nuestro país implica distintos retos, no obstante, por las experiencias en otras naciones, la alternativa de poder rentar un apartamento y no comprarlo se vuelve atractiva para la clase media.

“En Costa Rica los alquileres superiores a aproximadamente ¢650 mil pagan IVA y esto genera presión al segmento de alquileres residenciales. En la corriente legislativa hay un proyecto de ley que promueve eximir del pago de IVA a esta actividad por no haber un encadenamiento productivo y con el fin de aliviar a las familias que alquilan”, explica el ejecutivo.

A nivel latinoamericano, Chile ha sido pionero en el desarrollo del concepto ‘multifamily’ desde hace aproximadamente una década, con una presencia actualmente de más de 100 edificios dedicados exclusivamente para el alquiler.

Ejecutores de proyectos a gran escala en Costa Rica han explorado la posibilidad de desarrollar proyectos bajo esta modalidad, sin embargo, hasta el momento no se ha desarrollado ninguno 100% ‘multifamily’.

“Lo más conveniente para viabilizar el concepto ‘multifamily’ es que todos los apartamentos se los deje un único dueño para que haya paridad y control en el precio de alquiler de todos los apartamentos en un mismo proyecto. Actualmente los múltiples dueños de apartamentos en un mismo proyecto alquilan a diferentes precios y eso es contraproducente para todos los dueños porque podría presionar los precios de alquiler hacia la baja”, indica Céspedes.

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Lograr que las entidades bancarias crean en este tipo de proyectos para su financiamiento es uno de los retos más grandes a vencer para la implementación de un proyecto habitacional ‘multifamily’, que bien se podría comparar con un desarrollo comercial, de oficinas o logístico, construido bajo la expectativa de generar ingresos por alquileres, añade el experto.